都内でマンション投資を考えている人なら一度は聞いたことがあるコンシェリア。
その立地の良さとデザイン性の高い物件で不動産投資家の間で人気です。
なぜ人気が高いのか、どこが他の物件と違うのか、コンシェリアの強み・弱みについて、実際に利用した人たちの口コミでの評判も交えて紹介します。
コンシェリアでマンション投資してみようと考えている方は必見です！
コンシェリアとは？
コンシェリアは株式会社クレアスライフが提供する投資用のワンルームマンションです。
東京都内の好立地にあるデザイン性の高い物件ということで資産価値が高く、多くの不動産投資家の支持を集めています。
| 会社名 | 株式会社クレアスライフ |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st. |
| 設立 | 2007年8月 |
| グループ従業員数 | 267名（2019年9月30日現在） |
| 事業内容 | 自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズ等の企画・開発・分譲 |
コンシェリアの特徴
東京都内の投資物件として人気のコンシェリア。
具体的に、どのような点がマンション投資家にとって魅力なのでしょうか？
以下にコンシェリアの強みを３つ紹介します。
１．ロケーションの良さ
コンシェリアは東京都内でも新宿、南麻布、大崎、新橋など山手線沿線、もしくは山手線内側という便利なロケーションにあります。
その立地の良さが資産価値を高め、不動産投資家の中で人気のブランドとなっています。
一等地に立つマンションは土地の値段が下がりにくいため、投資物件としてはリスクが低く安心です。
コンシェリアの立地条件は都内で高級ワンルームマンションを探している層のニーズと合致しており、その結果、99％という高い入居率を維持することにつながっています。
家賃収入が不動産投資家の直接の収益となるため、入居率が高いことは大きな魅力です。
２．デザイン性の高さ
コンシェリアの特徴はそのデザインにもあります。
最近、都内ではデザイナーズマンションが人気ですが、コンシェリアはあえて普遍的なデザインを選び、スタイリッシュではありますが長く飽きの来ないものにしています。
外観はスタンダードな美しさを提供し、エントランスホールには大理石や御影石などの天然石を用いて高級感を演出しています。
ターゲットとしている入居者として、年収が高い独身の男女を想定しているため、そういった層のニーズに合う落ち着いたデザインが採用されているためです。
ただし、室内には人感センサーライト、Wi-Fi一体型のマルチメディアコンセント、オートバスといった機能を標準装備しており、居住者の満足度につながっています。
また、24時間オンライン機械管理システムを導入しているため、セキュリティも保障されており、女性の一人暮らしでも安全性が確保されます。
３．充実したアフターサービス
コンシェリアのオーナーは、購入後に専属のプランナーによる充実したアフターサービスを受けられることも特徴のひとつです。
資産価値の高いコンシェリアは、ほとんどのケースで不動産投資家が購入します。
不動産投資の経験が豊富な人であれば問題ない各種手続きも、老後の資金確保のために初めてマンション投資をするようなオーナーにとってはよくわからなくて面倒なことがたくさんあります。
このようなオーナーのために、フォローアップのセミナーや会員専用サイト、メルマガ配信を行い、定期的にコミュニケーションをはかっています。
必要に応じて、税理士、弁護士、司法書士の紹介をしてくれ、確定申告のサポートや税金・住宅ローン・相続についての相談にものってくれます。
また、オーナー同士の交流を深めるために、ゴルフコンペや懇親会なども開催しています。
コンシェリアのメリット・デメリット
どんなサービスにも強みと弱みが存在します。
コンシェリアのメリット・デメリットを具体的に見ていきましょう。
コンシェリアのメリットとは？
コンシェリアを販売している株式会社クレアスライフは、35年以上の不動産販売実績があり、確かなノウハウを持っています。
これまでの約18,000戸以上の販売経験から、コンシェリアには独自の設計及び品質基準を設定しています。
まず、建設前のチェックとして設計上の性能評価を記載した「設計性能評価書」を、次に建設中のチェックとして建設プロセスを確認する「建設性能評価書」を取得。
更に、購入後の安心のために「住宅かし保険」に加入しているため、例えばリフォーム工事の際に耐震性能に問題があったような場合でも、オーナーに負担がかからないように安心できる仕組みになっています。
このように、コンシェリアはローリスクで収入を見込めるように作られています。
将来的に、年金にプラスアルファで収入が欲しいと考えている人は少なくないと思いますが、コンシェリアのようにハイグレードなマンションを都内で立地条件の良いエリアに持つことで、収入源を確保することは可能になります。
その理由は、コンシェリアが収入の高いターゲット層に人気の物件となることで、高い家賃を維持することができ、投資物件として安定的な収入を生み出すことができるからです。
また、まとまったお金が必要になり売却を考える際にも、物件自体の値下がりのリスクが低くなるため安心できます。
このように、コンシェリアは資産価値を高く維持することができるため、短期的なメリットより中長期的に有利な不動産資産になると言えます。
コンシェリアのデメリットとは？
コンシェリアは好立地でハイグレードな物件であることから、どうしても高価格になってしまいます。
マンション投資の経験が豊富な方や、潤沢な運用資金がある方は心配ないかもしれませんが、借り入れをしながら不動産投資を行っていこうと考えている人にとってはリスクがあり、注意が必要です。
老後の収入源として考えていたはずが、逆に負債を抱えて苦しむようなことにならないためにも、購入前にしっかりと担当の方に相談し、不安点を解消した上で、資金繰りのプランニングすることをお勧めします。
コンシェリアの口コミ・評判まとめ
では、実際にコンシェリアを利用したユーザーの口コミを見てみましょう。
投資物件としては悪くないと思います。ただ、コンシェリアには「コンシェルジュサービス」や「フィットネスジム」などのサービスはないので、充実した共有施設をウリにしたい場合は、別のシリーズマンションを検討したほうがいいかもしれません。
都内の他の高級マンションに比べてロケーションの良さの割に賃料が安い方なので、借り手が途切れることがなく助かります。
できれば女性に借りてもらいたいと思っていたのですが、セキュリティーがしっかりしているのと、ロケーションの良さから、大手企業にお勤めの女性に入居してもらえてとても良かったです。
地方在住ですが、東京の物件で不動産投資を考えていました。都内の不動産情報に富んでいたわけではないので、コンシェリアのサポート体制は頼りになりました。
コンシェリアはアフターサービスが手厚く、契約前だけではなく購入後の様々な質問にも丁寧に回答してくれるので信頼できると思います。
投資用の物件として内覧をした際に、最新の設備とエントランスの豪華な雰囲気ですぐに気に入りました。部屋は少々狭いですが、ロケーションは抜群なので、自分が単身だったら住んでみたいと思ったのも決め手でした。
マンション投資をする際に考えたのは、「自分が住みたいと思う物件かどうか」ということだったので、その面では全く問題ありません。コンシェリアは特に物件のロケーションの良さとデザイン性が気に入っています。
マンション投資歴は長いですが、コンシェリアは担当の方の知識が豊富で信頼できます。これからも所有物件を増やしながら、長いお付き合いができればと思っています。
新築のコンシェリアを投資用として購入しました。周囲の物件に比べると高額ではありましたが、色々検討した結果、長い目で考えると有利に働くのではないかと判断しました。
（口コミ評判は自社監修・作成）
やはりロケーションの良さについてのコメントが多いですね。都内の山手線沿線及び内側という立地条件は投資物件としてはかなり有効なようです。
まとめ
いかがでしたか？
コンシェリアは東京都内でマンション投資を考えている人にとって、大変魅力的な物件です。
恵まれたロケーションとハイセンスなデザイン性で、年収の高い独身層を引き付けることに成功しており、高い入居率を維持しています。
セキュリティもしっかりしているため、女性の一人暮らしにもピッタリです。
また、マンションオーナーへのサポート体制も充実していることから、不動産投資初心者にも扱いやすい物件でしょう。
資産価値の高い投資物件をお探しの方は、コンシェリアを検討してみてはいかがでしょうか？
